「Re:Re:Re:Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
こんにちは、にゃんチュウさん。おっしゃるとおりですね。私も含めて
ここの場でできるだけ、”つもり”から精度の高い”本気”へのお手伝い
をしていきたいと思います。

「Re:Re:Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
のり巻きさん。

いえいえ〜こちらこそ、勉強不足でみなさんの足手まといになってそう。
ごめんなさい（汗）
自分なりに時間を割いてやっているつもりですが、
「つもり」とは怖いもので、浅い知識では宅建合格は目指せません。
これから、また気持ちを新たに勉強したいと思います。

「Re:Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
> こんにちはにゃんチュウさん。
まず、御免なさい。

質問はにゃんチュウさんからでしたね。あわてん坊ですみません。先ほどあゆちさんからの返答を頂きました。自ら売主制限と思わせる内容だそうです。普段の業務では分かりません。御免なさい。

「Re:Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
追伸です。

宅建業の資格だけでなく、宅建業の登録があれば良いのかな？
この辺は自分でもあまり理解できてませんが勝手解釈ですみません(__)

「Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
こんにちはにゃんチュウさん。
まず、事務所の件ですが私の過大解釈ではありますがこう認識してます。間違っていたらみなさん教えてください。

事務所とは…
１、主たる事務所・従たる事務所にて宅建業を行っている場合
２、継続的に業務を行う事が出来る施設
３、宅建業にかかる契約を締結する権限を有する使用人を置くもの

だったと思います。そこで、司法書士事務所は“事務所”と付いているからと安易な考えが１点。ここからが過大解釈ですが司法書士・行政書士の方が宅建資格を持っていたらどうでしょう？２番・３番が当てはまります。また、表向きの看板は司法書士でも宅建業の登録もしていればすべてＯＫということになります。近所にそういう方が見えます。これはあくまでも自分の解釈ですので皆さんの意見も取り入れてください。

「Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
のり巻きさんこんにちは。

すごいがんばっていますね！
尊敬します☆
そこで、ちょっと教えてくださいっ（汗）
二つ目の問題の、1で、「司法書士事務所で締結した場合」はなぜ事務所にあたると見なされるんですか？

それと、一つ目の問題の2がやっぱりあやふやでした。
正解はするものの危険危険っ

「理由付け追加」
hirokunさん、２番目の問題の理由付けを追加させて下さい。

３　Ａが宅地建物取引業者Ｂと別荘地の売買契約をテント張りの現地案内所で締結した場合，Ａが土地の引渡しと移転登記を完了すれば，Ｂは，代金の一部が未済でも，当該契約を解除することができない。
→この場合は宅建業者間の契約だから、自ら売主制限適用外ですね。だから、代金未払いに関係なく契約解除が出来ますね。

４　Ａが宅地建物取引業者Ｂを現地に案内したところ，Ｂが即座に購入を決め，近くの料理屋で土地の売買契約を締結した場合，翌日Ｂの意思が変わっても，Ｂは，当該契約を解除することができない。
→こちらも自ら売主制限適用外なので、Bの意思が変わっても契約解除が出来ますね。

３・４が誤りなのは、変わりませんけど。

「Re:業法のやらしいひっかけ問題」
hirokunさん、こんにちは。今週も夜勤２週目なので、今の時間に来ています。業法は過去問をバシバシ進めていますが、やはり間違えることもたまにあります。

甲県知事の宅地建物取引主任者登録（以下この問において「登録」という｡ ）を受けている取引主任者Ａに関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。 （平成１５年　問３３）

１→これは本人が届出を行わなければならなかったはずです。
２→この場合は甲県知事に対して登録移転申請が出来るのであり、甲県知事経由で乙県知事に対しては出来なかったはずです。
３→この場合は執行猶予付きの刑なので、猶予期間が満了すれば登録が受けられるのではないでしょうか？
４→この場合はC社の免許が取り消されただけであり、Aが役員をしていても登録は消除されないはずです。

よって、正しいのは３ですね。以前この手の過去問をやった時には、結構間違えましたね。

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として買主Ｂと事務所等以外の場所で売買契約を締結した場合における，宅地建物取引業法第３７条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち，誤っているものはいくつあるか？（平成４年　問４５改題）

１→この場合は司法書士事務所が、宅建業者の事務所に当たるとみなされて売買契約を締結しても解除は出来ないと考えられます。
２→この場合は契約解除通知をしているので、たとえ転居先不明であっても契約は解除されたことになります。
３→この場合はテント張りの案内所で締結しても、代金が一部未払いなので契約解除は出来ます。
４→料理店で契約を締結したとしても、事務所には当たらないのでBは契約解除が出来るはずです。

よって、誤りは２以外、１・３・４の３つですね。

しばらく自ら売主制限をやっていないので、ちょっと忘れかかっています。こう言うときにいやらしい問題をやると、たいてい間違えますね。やはり、基礎を叩き込んでいやらしい問題でもドンと来いって具合に構えるしかないでしょうね。

「Re:Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
おはようございます。hanamemeさん。

そっか〜。普通郵便でＯＫなんだ。これ引っ掛かりました。
最悪の場合（裁判）を想定してしまい、内容証明なら提出した日や会社の実態（住所の虚偽記載）も分かり、この方が確実だと思って○にしちゃいました〜。hirokunさんの回答を待って再度勉強し直します(;_;)。

「Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
回答訂正させてください。
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> >
> > 宅地建物取引業者Ａが自ら売主として買主Ｂと事務所等以外の場所で売買契約を締結した場合における，宅地建物取引業法第３７条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち，誤っているものはいくつあるか？（平成４年　問４５改題）
> >
問３が×（普通の書面でOK.ポスト投函時にキャンセルの効力が発生する）
>
> よって誤りは1つ
> >

「Re:業法のやらしいひっかけ問題」
久々挑戦！どうでしょうか？


>
> 甲県知事の宅地建物取引主任者登録（以下この問において「登録」という｡ ）を受けている取引主任者Ａに関する次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，正しいものはどれか。 （平成１５年　問３３）
>
> １　Ａが破産者で復権を得ないものに該当することとなったときは，破産手続開始の決定があった日から３０日以内にＡの破産管財人が甲県知事にその旨を届け出なければならない。
>
回答：本人が届け出、×

> ２　Ａは，乙県知事から事務の禁止処分を受けたが，乙県内に所在する宅地建物取引業者Ｂの事務所の業務に従事しているため，その禁止の期間が満了すれば，甲県知事を経由して，乙県知事に登録の移転の申請をすることができる。

回答：○
>
> ３　Ａが無免許営業等の禁止に関する宅地建物取引業法に違反して宅地建物取引業を営み，懲役１年執行猶予３年及び罰金の刑に処せられ，登録を消除されたとき，執行猶予期間が満了すれば，その翌日から登録を受けることができる。

回答：罰金刑も併科されているので、5年間はだめ。×
>
> ４　Ａが役員をしているＣ社が宅地建物取引業の免許を受けたにもかかわらず，営業保証金を供託せず免許が取り消された場合には，Ａの登録は消除される。

回答：×
>
>
>
> 宅地建物取引業者Ａが自ら売主として買主Ｂと事務所等以外の場所で売買契約を締結した場合における，宅地建物取引業法第３７条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち，誤っているものはいくつあるか？（平成４年　問４５改題）
>
> １　Ａが宅地建物取引業者でないＢとマンションの売買契約をＡの紹介先の司法書士事務所で締結した場合，Ｂは，「事務所等以外の場所で契約をしても，解除できない」 旨の特約をすることを承諾していても，当該契約を解除することができる。

回答：○（買主に不利な特約は駄目）
>
> ２　Ａが宅地建物取引業者でないＢとマンションの売買契約を知人宅で締結した場合，翌日Ｂが解約通知を契約書記載のＡの住所に配達証明付内容証明郵便で発送すれば，転居先不明で戻ってきても，当該契約は，解除されたことになる。

回答：○（そのとおり）
>
> ３　Ａが宅地建物取引業者Ｂと別荘地の売買契約をテント張りの現地案内所で締結した場合，Ａが土地の引渡しと移転登記を完了すれば，Ｂは，代金の一部が未済でも，当該契約を解除することができない。

回答：○（B=宅建業者、クーリングオフ適用なし）
>
> ４　Ａが宅地建物取引業者Ｂを現地に案内したところ，Ｂが即座に購入を決め，近くの料理屋で土地の売買契約を締結した場合，翌日Ｂの意思が変わっても，Ｂは，当該契約を解除することができない。
>
回答：○（B=宅建業者、クーリングオフ適用なし）

よって誤りは1つ
>

「Re:Re:業法のやらしいひっかけ問題」
hirokunさん。

忘れるのって早い…。
この、２番目の問題、わたしの過去問集に確実に載ってた。
１０回は解いたはず。
でも、今は２肢から絞れなくなってる。
あー、でも、勘で３が誤りかな。

ヒントは「自ら売主問題と見せて実は……」

これは、押さえるべきポイントですね。

うちはサービスルーム＝納戸を寝室にしているのですが、
これが北向きなくせにやたら夏の夜は暑い〜。
エアコンをタイマーにしているけれど、今日は暑くて寝ていられなかった…。
毎晩、おでこひんやりシートとアイス枕が手放せません。

「Re:業法のやらしいひっかけ問題」
おはようさん。hirokunさん。
この過去問、頭痛くなる〜。本当の出題だからこんなの本試験に出たらほぼ捨て問になってしまうよ〜。

雨天・雷だけど、農家には違う仕事があり、昼過ぎからじっくり解きにかかりま〜す（多分、間違えると思いますが）。よろしく〜。