こんばんわ。みなさん。模試とかで個数問題苦労しませんでしたか、今日
は個数問題を少しやってみましょう。

宅地建物取引業者が自ら売主となって工事完了前のマンションの売買契約を締結する場合、宅地建物取引業法第35条の規定にもとずく重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか？
　（平成２１．他社模試予想問題）

あ、手付金の保全措置について、保証委託契約によって保証措置を講ずることとし、その措置の概要は説明したが、保証保険契約については説明しなかった。

い、当該マンションの完成時の建物の説明として、建築確認通知書により敷地面積、建築面積、述べ面積及び工事完了予定日を説明し、他の説明は省略した。

う、融資のあっせんについて、当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しない場合の措置は説明したが、融資機関が複数あったため、融資条件の説明はしなかった。

え、違約金についての定めはしましたが、これについては契約締結時に宅地建物取引業法３７条に規定する書面において説明することとし、説明を省略した。

１．一つ
２．二つ
３．三つ
４．四つ
５。なし

次の記述のうち、民法の規定判例によれば同時履行の関係にはならないものは、いくつあるか？（ユーキャン、模試予想問題改題）

あ、目的物の引渡しを要する請負契約における目的物引渡し債務と報酬支払い義務。

い、売買契約が債務不履行を理由に有効に解除かれた場合における双方の原状回復義務

う、被担保債権の弁済と抵当権の登記抹消手続き

え、建物賃貸借契約における造作買取請求権に基づく造作代金の支払いと建物の引渡し

お、建物賃貸借契約が終了した場合における建物の明渡しと敷金の返還


１．一つ
２．二つ
３．三つ
４．四つ
５．すべて

みなさん、こんにちは。
昨日の民主の大勝は予想以上でした。
まるで、郵政選挙の民主版をみているような。

でも、やはり気になるのは財源ですね。
理想論のようなマニフェスト。
痛みを伴わないで、こんなことができるのかしら？
と思ってしまいました。

あと、厚生労働大臣、舛添さん以上に頭が切れて、
決断できる人材が、民主にいるのかしら？
と失礼ながら思ってしまいました。

上のほうの役職経験者意外は、
ほとんんど小泉チルドレンの民主版という感じで、
大臣の器ではない気がします。

ただ、自民の小泉Jrは比例も出ずに、
お父さんの力も借りずに、
一生懸命真摯にやっているという、好印象をもちました。

あと、小渕優子さんも最初は慌てて担ぎ出されたお嬢さん、
と思っていましたが、ぶっちぎりでしたね。

田中真紀子さんは、さすがの迫力でした。

しばらく情勢不安は続きそうですね。
わたしの憲法の学習にはうってつけの例ですけど…。

皆さん、こんばんは。明日は衆議院議員選挙投票日ですね。宅建試験勉強の合間に行きましょう。開票速報をラジオで聴きながら勉強するのも、悪くはないと思います。

さて、確か以前あゆちさんが学力テストのことについて書いていましたね。私は中学生の頃は結構中の上という成績でしたが、内申点が悪く(素行は悪くはなかったですけど)、相対評価の影響を食らってしまって、中堅の公立高校にしか進学できませんでした(金銭的なこともあって。一応私立高校も受けましたが)。今はその学校は下位校の統廃合によって、下から数えた方が早いほどランクダウンしました。大学受験も浪人して中堅校に入学し、４年間で卒業して今の会社に就職しました。でも生ぬるくすごす中で不況を迎え、更にこれが長引いて来るとこのままで良いのかと言う不安もありました。行きたくなかった部署への配属がそれを後押しした感じになり、行政書士、宅建とチャレンジすることになって現在に至っています。

あの頃もう少し勉強すればいい高校・大学に入れたとは、今では後悔してはいません。でもその頃に難関校に入ったエリートに対しては、｢なにくそ！｣という反骨精神を持っています。人間は社会に出てからが勝負であって、そこで諦めては何もならないのです。今年宅建試験を受験される皆さんや私も、何らかのスランプを抱えています。私も勤務体型が２週間で代わるから、どうしても朝型生活が出来ないデメリットがあります。デメリットをメリットに変える力、これだけは持ちたいものです。

残り２ヶ月を切りましたが、まだまだ今後の勉強方法次第で力は伸びると自分は信じています。

長々と訳が分からないことを書き込んでしまいましたが、私の思うことに納得していただければ光栄に思います。

みなさん、たびたびこんばんは。

ところで、試験当日何を持って試験場に行きますか？

わたしは

T-Plaza２冊
　・　統計号
　・　直前号
暗記事項をA41枚にまとめたもの
筆記用具
時計
受験票
ケータイは持っていってもいいけれど指定の封筒にいれさせられます。

でした。

統計号の統計のところをささっと確認して、
（なので、事前勉強は軽めでいいかな？忘れちゃうし…）
直前号の語呂合わせを確認して、講師の方の寄せ書きを読んで、

後は、一緒に4ヶ月仲間になって頑張ってくれたみんなのことを、
ひとりひとり、ほけーっと考えてました。
今頃、どんな試験場のどの当たりに座っているのかなぁ、なんて。

仲間がわたしを合格させてくれたのかもしれません。

ことしも、みんなが互いの力になりますように。

さっき、公民館で投票を済ませました。
夫は、なんだかんだとうんちくを言う割りに、
投票に行かない派。
わたしは、両親が必ず言っていたので、行く派。

どうしたら夫を連れて行けるかと思って、
公民館前の美味しくて高いお蕎麦屋さんをダシに連れて行きました。
なんとなく不機嫌だったものの、お蕎麦のお陰で助かりました。

そして、わたしは、憧れの出口調査を頼まれました。
しかもNHK。
一度答えてみたかったんです。
でも、候補者も少なくて、これという政党もなくて、
矛盾だらけの答えになってしまいました。

無党派層って処理されるんだろうなぁ。

hirokunさん、みなさん、こんばんは。

このサークルを覗くたびに、みなさんの意気込みを感じてます。私もそれなりに勉強しているつもりですが、なかなか確実な知識の定着が・・・。

昨日も自宅に届いた直前模試を早速やってみました。結果だけは自分でも驚く程良かったです・・・。４０点。ただし、税に関しては０点。
さらに深刻なのは、確実に正答出来た問題は約２０％くらい。あとは
「う〜ん、これっぽいかな？」で回答した問題がほとんど「たまたま当り」・・・。さらに、「正しいものいくつあるか？」で誤りの個数を回答したり・・・。つくづく点数と実力とは比例しないもんだなぁ〜と、感じています。hirokunさんの「ミニ模試」の時もそうでした。
「２度ある事は３度ある」、なので、この恐るべき「カン」を本番にとっておくために９月の模試やめよかなぁ〜っと、本気で考えてしまいます。

おはようさん。みなさん。

明日は選挙です。実はあるTV番組で我々の1票がどのくらいに換算されているかを出していました。な、なんと、320万/1票　だそうです。もし、投票に行かなかったら政治に文句をいう必要はないですし、みすみす320万円をドブに捨てる訳にもいかないですよね。明日は早めに投票所に行って投票してきます。

上記はともあれ、今は政権交代・実現政党・建設的野党など、キャッチフレーズが横行してますね。どこに投票するかは貴方次第ですが、政権交代した場合、厚生省と国交省が話し合って通信教育をしている人に対し、教育訓練や５問免除の人に対して無条件で資格を配布してくれたら嬉しいな〜と馬鹿な事を考えてました。絶対にあり得ないことですがそしたらこのサークルのメンバー“祝杯”で盛りあがるな〜と思います。

皆さんのカキコをみて特にhirokunさんのアドバイスで業法を中心に法令上と権利関係を並行してやっています。模擬試験のコピーを取って何度も繰り返す方式を試行錯誤の上問題解きに入りました。１回目の自己採点は３０点でした。これも何度も繰り返すうち、解説を読んでいるうちに“な〜るほど”と思うことが出てきました。絶対に追いついてやる〜って気持ちが増えましたので小・幼の関係上、９月からですがAMに２時間、PM夕方までに２時間、夜２時間を確保して頑張ります！

こんばんわ。野球ってわからんもんだなさん。お勉強の実力維持ってしんどいですね。私はまだ権利が弱いので、現時点で過去問と格闘中です。

ところで、阪神が、またやってくれてます。もうダメかと思いきや、今日
ヤクルトが負けて５．５差。逆転の３位滑り込み可能かな？しかも直接試合が９試合も残ってるなんて、、うれしい。ほんとうにわけのわからん球団です。このままがんばってくれよ。私もこの勢いに乗りますので。。。

ほんと野球は流れに乗ればはやい。高校野球の２、３点差がセーフテイリードではないのと同じように。一瞬で逆転も。。。ドラマです。

こんばんわ。みなさん。みなさんのお家は、賃貸契約ですか、それとも持
ち家ですか？

賃貸の方、契約書は多分、定期建物賃貸借契約書と、契約期間が２年だと
すれば、契約延長はできなきて２年で終了、契約更新手続きが必要であっ
て旨を表記説明してる文書もありますね。その時に、特約事項で、契約更
新時には家賃の２ヶ月の特約料が必要となるって結ばれていたなら、２年
ごとの更新時に家賃の２ケ月分の更新料を払わされているはずです。。

こんな定期賃貸されてる方おられましたら、賃借人が、契約更新料を支払
う特約の制定は無効である。っという判決が、今日大阪高裁で出ました
根拠となるのは、消費者契約法に基づいて違反となることです。

以前京都地裁での判決を受けての控訴審判決です。弱者である賃借人の不
利な立場を守ることがようやくできるようになってきましたね。ただ、こ
れで、ますます業者や大家さんのほうが利益確保が難しくなるって困られ
ていますよね。家賃もそう大幅にあげることはできないし、困ったもので
すよね。

みなさん。こんばんわ。季節は９月に入ろうとしていますね。本試験まで
あと５１日足らずですね。この時期、ほんと焦ります。わたしも去年焦り
ました。特に権利が解けなくて、業法は８０％いかなくて。自分が思って
るような感じで過去問の正答率が上がらない。私も経験しました。

さて、どうすればいいのでしょうか？

　①まず、自分がほんとうにどの実力なのか、今すぐ客観的に知ること。
　　これがとても大事ですよ。まず自分の現実力の情報収集をすること。
　　ユーキャン模試申し込み済みでやってない方⇔今すぐやること。
　　管理人の第二回ミニ模試⇔今すぐ模試代わりにやること。
　　実力つけてからやる⇔そんなこと言ってる時間ありませんよ。

　②５１日間で、真剣に何時間お勉強時間に費やすことができるのか？
　　１００時間なのか２００時間なのか？1日の中でこの時間帯は絶対
　　＊＊時間は絶対お勉強するって、もう決め付けてしまいましょう。

　③できなかった問題の科目と項目のところのユーキャンの過去問を
　　再度ていねに解きなおす。科目は業法が最優先です。次に、権利
　　と法令（個人差はありますが、どちらかというと法令かな）
　　できてるところと、あとの科目はもうやらない。こうやって絞り
　　込みします。これがあゆちさんの言ってる下方修正かな？
　　すべての科目を⇔よくばらないこと。重要科目だけにする。

　④ユーキャンの9/23の模試で権利と業法と法令のそのできを見る。税そ
　　の他と５問免除はこの日以降でも十分間に合いますよ。
　　ちなみに、３科目の合計が３１点以上なら合格圏内です。
　　権利９〜１０、業法１６〜１７、法令５が、それ以外で５　で３６点
　　
最後にもう一度整理しますね。自分で整理整頓して絞り込みしましょう。

　①一日のまとまったお勉強時間はどの時間帯にするのか⇔朝か夜か
　②その科目のどの分野を重点にするのか⇔大半の方は業法ですね
　③いつまでにするのか⇔次の模試までに
　④どの教材にするのか⇔もちろん、ユーキャンの過去問ですね。
　　　　　　しかも、Ａランク問題なのか、Ｂランク問題なのか。

本試験までの生活時間はみなさん平等ですよね。その中でどううまく工夫
して集中してできるかが、この９月にかかってますよ。知恵を出してがん
ばりましょうね。