hirokunさん、夜の住人さん。返答ありがトゥス！

流石です。正解です。まあ簡単な問題といわれてしまえば仕方が無いのですが、最近は朝からボ〜としたり、昼食後にペンを持ったまま机で寝てしまったり…疲れが溜まったみたいです（子供に『お父さん、よだれ！』って言われて起きました（笑））。

　コーヒー飲んで毎日頑張ってますが体調管理も大切です。最近は風邪気味…岐阜では学校閉鎖や学級閉鎖が多く油断禁物！夜は家で取れたナツメ酒をお湯で割って咽喉を潤しています（咳止めに効果あり）。

　気分転換も程ほど、スパート掛けて必死です。正解率は相変わらず悪いですが丸暗記するつもりで１つ１つ解いてます。宅建DSも半分終了。解けなかった問題を何度も何度も頭を搔きながら正解するまで…。叩き込まんと駄目なので子供たちは自分が勉強している時、不正解だと自分で自虐しているので近寄ってこなくなりました（悲）。←私が私の頭を叩いているという意味です。

　まだ2週間以上ある…そう思い、最終段階かも知れませんが毎日たとえ10分の隙間でも宅建関係のものを見ています（聴いてます）。
本番までもう少し…追いついてやる〜！！！

おはようございます。みなさん。

３５点越えの皆さんは流石ですね。私だけどうやら取り残されてます。３０点の壁がどうも立ちはだかっていて、なかなか進みません。前倒しで過去問も解いてはいますが集中力がないようです。

権利関係は若干ですが理解できるようになって来ました。肝心の業法がいまだに進みません。今日からは得点源となる業法にもっと力を入れて頑張ります。

かこさん、やりましたね。私もなんだかんだ言わず集中して業法満点を目指します。後は本番でどうかです。自信を持って維持してください。

hirokunさん、お袋の買ってきた問題集ですが完成度高そうです。T－Plazaに載っているような統計や法改正で変わったところまで出ています。また、過去問を主体に作成されているのでこれまた信用性高いです。１９年〜１５年のものが殆どです。
『短期間で合格するための戦略と戦術』では皆さんにhirokunさんたちが話されたことが書いてあり、納得しています。

①テキストばかり読んで過去問を無視する人は合格しません。
②できれば答練に参加を

科目ごとのポイント
①権利関係　９〜１０点
②法令上　　６点を目標に
③宅建業法　最低１６問の確保
④その他は２点以上

一応、２１年版で２００９年対策、新試験対策問題集です。中は殆ど過去問と見受けられます。

どんな問題よりも過去問に勝るものは無し…ですのでせっかくお袋が買ってきたのでこっちの“過去問題集”も利用していきます。内容は５０問２時間問題で３セットほどありました。いずれにせよ過去問には向き合わないとできませんし、コツコツやればかこさんみたいに良い成績が出る気がします。

にゃんチュウさん、しげそーさんに励まされ、hirokunさんにも叱咤激励され現在いる私…。向かうところは同じですが歩幅が落ちています。逃げるつもりはありませんが現実２０日あまりでこの差…。甘く考えてた部分があるのではなかろうか…。
自問自答することより過去問を１問でも多く解いて理解して本番に向かいます。某宅建業者の試験…３０点…現在の実力を踏まえやるべきことが見えてきました。環境は悪くありません。泣いている暇があれば本番までに覚えること、業法・権利関係で目標３０点！
最悪は２択からサイコロ（笑）…冗談です。精度の問題をより高めることに集中します。

長々とすみませんでした。今日から本試験まで私を含め皆さんが有意義な毎日を過せるよう、ヤリ抜きましょう！

さすがに36時間寝てないと、眠い
今日は午後は有給休暇を取ります。

<m(__)m>

こんばんわ。みなさん。模試も〜しの中で、３回遭遇した問題がまたありました。停止条件付売買契約と請負がらみの不法行為の問題です。いずれもユーキャンの１or２回目でも出てましたね。私はみごと落としてますが。肢文は過去問類似でしたので、過去問アレンジでＵＰしておきます。今年の試験に出るといいですね。


ＡとＢは，Ａ所有の土地をＢに売却する契約を締結し，その契約に「ＡがＣからマンションを購入する契約を締結すること」を停止条件として付けた （仮登記の手続きは行っていない） 場合に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものの個数を答えよ （平成１１年　問６と平成１８年　問３の混合改題）　６択問題です。

１　停止条件の成否未定の間は，ＡＢ間の契約の効力は生じていないため，ＢはＡＢ間の契約は解除することができる。

２　ＡＢ間の契約締結後に土地の時価が下落したため，停止条件の成就により不利益を受けることとなったＢが，ＡＣ間の契約の締結を故意に妨害した場合，Ａは，当該停止条件が成就したものとみなすことができる。

３　停止条件の成否未定の間は，Ａが当該Ａ所有の土地をＤに売却して所有権移転登記をしたとしても，Ａは，Ｂに対して損害賠償義務を負うことはない。

４　停止条件の成否未定の間に，Ｂが死亡した場合，Ｂの相続人は，ＡＢ間の契約における買主としての地位を承継することができる。

５　ＡＢ間の契約締結時点で、すでにＣ所有のマンションがＥに売却され、所有権移転登記も完了していた場合でも、ＡＢ間の契約が無効となることはない。

６　ＡＣ間においてＣ所有のマンションの売買契約が締結されていない場合でも、Ｂは停止条件付のＡ所有の土地に関する権利を第三者に譲渡することができる。

１．１つ　　　２．ふたつ　　　３．みっつ　　　　４．よっつ


〔問６〕　ＡがＢとの請負契約によりＢに建物を建築させてその所有者となり，その後Ｃに売却した。Ｃはこの建物をＤに賃貸し，Ｄが建物を占有していたところ，この建物の建築の際におけるＢの過失により生じた瑕疵により，その外壁の一部が剥離して落下し，通行人Ｅが重傷を負った。この場合の不法行為責任に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，正しいものはどれか。 （平成８年　問６　５択に改題）

１　Ａは，この建物の建築の際において注文又は指図に過失がなく，かつ，その瑕疵を過失なくして知らなかったときでも，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

２　Ｂは，Ａに対してこの建物の建築の請負契約に基づく債務不履行責任を負うことがあっても，Ｅに対して不法行為責任を負うことはない。

３　Ｃは，損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも，瑕疵ある土地の工作物の所有者として，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

４　Ｄは，損害の発生を防止するため必要な注意をしていたときでも，瑕疵ある土地の工作物の占有者として，Ｅに対して不法行為責任を負うことがある。

５　この外壁の一部の剥離は建物の建築の際におけるＢの手抜き工事により生じた構造上の欠陥によるものであるので、ＢがＥに対して不法行為責任を負うこととなり、ＣとＤは、Ｅに対して不法行為責任を負うことはない。

こんばんわ。掲示板のひっかけ問題どうでしたか？この問題を解くときに重要なのは、もう正確な重要知識をきっちりと覚えこむこと。過去問まわしながら、このこともいっしょにチェックしていきましょうね。

肢１から肢２が×である。ことを迷わずに判断することのできる重要知識は以下ですよ。

”宅建業法６６条１項８号または９号に該当することにより、免許を取り消され、その取り消し日から５年を経過しない者（免許を取り消されてたものが法人である場合、その取り消しに係わる聴聞の期日、場所の公示日６０日以内にその法人の役員であった者でその取り消し日から５年を経過していない者を含む）”

あと、宅建業法６６条１項８号または９号に該当することにより、免許を取り消されるときはどういうときか？

１．不正の手段により宅建業の免許を受けたとき
２．業務停止事由に該当し、情状が特に重いとき
３．業務停止処分に違反したとき

以上、テキストｐ２７の中ほどの文、そのままです。この問題はあちこち過去問をはじめ、予想問、模試問とかで出されて、多くの受験生がひっかかってます。肢１から肢３が正確に×と判断できれば、個数問題でない限り、肢４がどっちかで迷っても答えは出せますね。とにかく正確な知識です。上の基本文を丸暗記さえしとけば、ＯＫです。

肢４は、案内所の届出が必要な場所と、専任の取引主任者を設置すべき場所、この２点の正確な知識があれば判断できますね。

脚３は、どういう時に変更の届出が必要か、どういう時に免許の申請が必要かを問うだけの肢文ですね。

こんばんわ。管理人のhirokunです。おーはらの模試で返り討ちを受けましたね。自己採点成績を発表します。権利４／１４、業法１７／２０、法令３／８、税その他１／３、５問免除５／５　さんざんぼろぼろ。でも３０点。でも業法と５問免除キラーで３０点とれるんですね。これが今日の収穫と、もうひとつ。またまた権利で気になる問題を２つ見つけましたね。難度は権利は６から８点はとれるジャスト本試験レベル。法令は昨年並みの難しい問題あり。業法も昨年並みで、個数問題が１個だけという感じでした。合格予想点は３２＋－１点って感じです。

シルバーウィーク中のとある一日のこと、
図書館が入っている商業ビルの入り口の広場で、
元おニャンこクラブの渡辺美奈代さんのトークショーが、
催される日がありました。
「素敵ママのナントカ…」とかいうのでした。

わたしが図書館に行くのに通りがかったときには、
４時間前だというのにもう２人ほど人が…。
帰りにはトークショーは終わって、
集まったファンやママたちとの写真撮影中でした。

そんなに大きな町でもなく、会場もオープンなので、
離れたところから見ましたが、
やっぱり芸能人。
写真のイメージとはちょっと違ったけど、
３０代前半くらいの上品なママって感じでした。
本当はわたしよりだいぶ年上なはずなのに…。
やっぱり芸能人は違うな〜と思いました。

父の話しです。
58歳、一級建築士です。

男尊女卑があり、プライドの高い父。

あたしは、父といるとなぜか上司を接待をしている様な感じになるんです。
実家に帰ると
「ご飯食べていきなさい」だの、
「お風呂つかっていきなさい」だの、
必ず言ってくれるんですけど、すぅ〜っと避けてしまってます。

自分中心でないと不機嫌になるところが、幼稚に見えて、
父みたいな人とは結婚しない！
と思っています。

そんな父。
最近知ったんですが、宅建の勉強をしているみたいです。


もし受かれば、とても尊敬します。

みなさん。こんばんわ。先日の法令の問題いかかでしょうか？
野球ってわからんもんだなさんが、いい解説とお答え出されていますので
よく見て復習してくださいね。

では、ここらへんで、５問免除問題の練習もしておきましょう。
では、まずここらへんあたりから

地価公示法に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。(平成15年・問29)

１．「土地鑑定委員会は，公示区域内の標準地について，毎年１回，一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し，公示する。」

２．「土地鑑定委員が，標準地の選定のために他人の占有する土地に立ち入ろうとする場合は，必ず士地の占有者の承諾を得なければならない。」

３．「不動産鑑定士は，公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において，当該土地の正常な価格を求めるときは，公示価格と実際の取引価格のうちいずれか適切なものを規準としなければならない。 」

４．「公示価格を規準とするとは，対象土地の価格を求めるに際して，当該対象土地に最も近い位置に存する標準地との比較を行い，その結果に基づき，当該標準地の公示価格と当該対象土地の価格との間に均衡を保たせることをいう。」


立行政法人 住宅金融支援機構 (以下この問において 「機構」 という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。(平成20年・問46)

１　機構は、民間金融機関により貸付けを受けた住宅ローン債務者の債務不履行により元利金を回収することができなかったことで生じる損害をてん補する住宅融資保険を引き受けている。

２　機構は、災害復興融資、財形住宅融資、子育て世帯向け ・ 高齢者世帯向け賃貸住宅融資など、政策上重要で一般の金融機関による貸付けを補完するための融資業務を行っている。

３　機構は、あらかじめ貸付けを受けた者と一定の契約を締結し、その者が死亡した場合に支払われる生命保険金を当該貸付に係る債務の弁済に充てる団体信用生命保険を業務として行っている。

４　機構は、貸付けを受けた者が景況の悪化や消費者物価の上昇により元利金の支払が困難になった場合には、元利金の支払の免除をすることができる。



宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法　(不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。) によれば、正しいものはどれか。 (平成20年・問47)

１　最寄りの駅から特定の勤務地までの電車による通勤時間を表示する場合は、通勤時に電車に乗車している時間の合計を表示し、乗換えを要することや乗換えに要する時間を含んでいないことを表示する必要はない。

２　新聞広告や新聞折込チラシにおいては、物件の面積や価格といった、物件の内容等を消費 者に知ってもらうための事項を表示するのに併せて、媒介、売主等の取引態様も表示しなければならない。

３　インターネット広告においては、最初に掲載する時点で空室の物件であれば、その後、成約済みになったとしても、情報を更新することなく空室の物件として掲載し続けてもよい。

４　販売しようとしている売地が、都市計画法に基づく告示が行われた都市計画道路の区域に含まれている場合、都市計画道路の工事が未着手であれば、都市計画道路の区域に含まれている旨の表示は省略できる。



宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。(平成20年・問48で今年データ用に改題）

１　平成２１年地価公示 (平成２１年３月公表) によれば、地方圏全体の平成２０年の１年間の地価変動率は、商業地がマイナス４.２％で下落幅が拡大したのに対し、住宅地はマイナス２.８％となり、前年に比べて下落幅が縮小した。

２　建築着工統計 (国土交通省) によれば、平成２０年度の新設住宅着工戸数は約１０４万戸で、対前年度比では約１９.４％減となった。

３　平成２１年版土地白書 (平成２１年５月公表) によれば、平成２０年の売買による土地所有権移転登記の件数は全国で１２９万件となり、 ２年連続の上昇となった。

４　平成１９年度法人企業統計年報 (財務省) によれば、平成１９年度における不動産業の経常利益は約３兆４，０００億円であり、 ５年ぶりに減益となった。



土地の形質に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。(平成20年・問49)

１　地表面の傾斜は、等高線の密度で読み取ることができ、等高線の密度が高い所は傾斜が急である。

２　扇状地は山地から平野部の出口で、勾配が急に緩やかになる所に見られ、等高線が同心円状になるのが特徴的である。

３　等高線が山頂に向かって高い方に弧を描いている部分は尾根で、山頂から見て等高線が張り出している部分は谷である。

４　等高線の間隔の大きい河口付近では、河川の氾濫により河川より離れた場所でも浸水する可能性が高くなる。


建物の問題はやりません。以上。

hirokunさんの相隣関係の問題間違えてしまったー。

隣地へ立ち入るのは「隣地へ請求できる」でした。

恥ずかしー。