昨日、出かけの車のなかで家族と話したアレコレ
娘は高校3年生で息子は中学3年生だけど
話はいつも子供向けではない...

昨日はあるブログで読んだ『新築物件』の話

『新築物件』って営業に奨められる値段っていうのは
その人の『年収』にカラクリがあるらしいよ
と言ったら
娘が興味津々で聞いて来た
『将来私が家を買う為の参考にするんだからさー
　そういう事って正確な数字で覚えておいて欲しいよねぇ〜』
って言われました

娘が家を買おうと思っていることにも
私は唖然としましたが...
（大学卒業しても5.6年はうちの子でいてほしいものです...）

家に帰り
早速メールのゴミ箱をアサル私です
あったあった...



差出人は『古物商でガツンと稼ぐ研究会』というところからきたもの...


☆　　☆　　　☆



マイホームは一体いつ買うべきなのか？
不動産屋さんも今がチャンスと言っているけど
本当に今がチャンスなんだろうか？
奨められた物件が本当に『お宝物件』なのか？


実は大概の人は
奨められた物件がある事情で奨められていることに気がつかないそうです
気がつかないそれとは一体何か？



実は...




『サラリーマンに住宅ローンが出る限度額の計算式』
っていうのがあるそうです
新築物件はこれをもとに購入希望者に物件を奨めてくるそうですよ
（苦笑）





その計算式なるものは....





『夫婦の年収×25％×ローンの年数』
そこから利息分を惹くと実は
『奨められた物件の価格』のはずだそうです
誤差は10％前後....


例えば、
夫婦で年収600万の場合
上記の計算式で計算すると上限で5000万くらいの融資は出ることになり

そこから35年ローンを組むと
金利にもよるけど
支払利息はおよそ1000万

限度額から1000万を差し引くと
4000万
つまり自然と4000万前後の物件を奨められるようになるそうです


う〜んということは
不動産屋さんがいう
『今がチャンス』や『お買い得』や『今が買い時』
っていうのは
ただのセールストークってことなんですね....


家も車もそうですが
新築、新車の時が一番お高いのはいうまでもなく...

うちは貧乏なので新車なんて買えません
軽自動車の新車だってお高くてかえません
我が家の
車は未だに中古車のBMWです
外車なら国産の自動車の総走行距離10万キロより
もっと走るし...全然問題ないレベル...
新車ってお高いんだもん....
これで十分ですからぁ〜





ではまた〜♪