たまさん

こんばんは。
過日11月13日は記事を投稿していただき、ありがとうございました。

たまさんの11月13日の投稿記事に返信する前に賃貸不動産経営管理士試験の記事を投稿してしまいました。返信が相前後してしまいすみません。

日本語学校と技能実習生ですが、日本語学校の普通クラスの在籍者が、技能実習生の試験を受けて合格したという例はありましたが、日本語学校の普通クラスに技能実習生が在籍しているという話は殆ど聞かないです。日本語学校の関連組織が技能実習生向けに日本語クラスを設けている例はありまして、数カ月で修了して技能実習の配属先の会社へ行きます。実は、過去に某日本語学校でお世話になっていた時に、日本語学校の普通クラスではない、技能実習生向けコースで技能実習生に日本語を教えていた時期がありましたが、彼らは日本語授業の受講が「仕事」となるため、非常にまじめでした。朝、寮を出て午前・午後と通しで短期集中コースを受講して配属先に行くわけです。

行政書士試験の受験申込者が増えたのは、外国人の増加で入管業務をやろうと考えておられる方が増えたのではないかと思われます。現役の行政書士さんたちの間においても、そのような動きがあるそうでして、許認可業務などをメインでやっておられた行政書士さんたちが、入管業務に参入してきているそうです。それが故のトラブルも既に起きているそうでして、よく事情がわかっていない行政書士さんが絡んだために、ビザ更新が不許可になってしまった事例が起きているようです。

平２３４７さん

こんばんは。
毎々投稿ありがとうございます。

本日、不動産経営管理士の試験を受験してきました。
借地借家法等の関係から、宅建士の勉強をした後に取りにいくべき資格だと思いました。

情報ありがとうございます。
不動産経営管理士試験の受験が終わりましたので、これから来年の宅建士試験に向けて始動します。改正される民法の勉強をするのにもちょうど良い機会であるかと思っております。

役立つかどうかわかりませんが、借地権（定義・存続期間）の
設問逆行２問と正誤判別３問を、主に平成２１・２３教材で作成しました。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
借地借家法の適用　　設問逆行１問　　平成２１・２３教材で作成

正解と根拠条文：適用されない（借地借家法１条・２条１号）。
解説：建物所有目的ではない以上、借地権にあたらないから。
　ヒント
●●きの●●●●場にする●●の●●の●●●には、借地借家法の●●があるか。
●●の●●で丸太置き場として●●するために●●を●●る場合、●●●●●は？
●●人が、●●た●●を●●のまま●●するときでも、●●●●●が適用される？
　解答例　　３７字
平置きの青空駐車場にする目的の土地の賃貸借には、借地借家法の適用があるか。
空地のままで丸太置き場として使用するために土地を借りる場合、借地借家法は？
賃借人が、借りた土地を更地のまま利用するときでも、借地借家法が適用される？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地上権に適用される？　　正誤判別１問　　平成２１・２３教材で作成
　＜◯×例題＞
地上権は、その目的によっては、借地借家法が適用されることもある。

参考条文：借地借家法１条・２条１号
　ヒント
●●の●●を●●とする●●権は、借地借家法の「●●●」にあたるため、妥当で●●。
●●が●●の●●であれば、●●●として、借地借家法の●●対象になるから、[　　]。
借地借家法の「●●●」とは、●●●●●●の地上権や土地の●●権のことなので、●。
　解答例　　４０字
建物の所有を目的とする地上権は、借地借家法の「借地権」にあたるため、妥当である。
目的が建物の所有であれば、借地権として、借地借家法の規制対象になるから、正しい。
借地借家法の「借地権」とは、建物所有目的の地上権や土地の賃借権のことなので、◯。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
賃貸借の存続期間　　正誤判別１問　　主に平成２１・２３教材で作成
　＜◯×例題＞
賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間の土地の賃貸借契約において、
Ｂの目的が「平置きの青空駐車場として使用」である場合、
その存続期間は、ＡＢ間の合意で６０年と定めれば、そのまま有効である。
　ヒント
●●が●●の●●ではない以上、借地借家法[　　　　]、短縮され[　]から、妥当で●●。
●の●●権は●●●ではないので、●●604条の規定により、６０年[　　　　]、[　　]。
●●上では、賃貸借の期間は●０年（改正後は●０年）を[　　　　]が[　　　]ため、●。
　解答例　　４１字
目的が建物の所有ではない以上、借地借家法は適用されず、短縮されるから、妥当でない。
Ｂの賃借権は借地権ではないので、民法６０４条の規定により、６０年とはできず、誤り。
民法上では、賃貸借の期間は２０年（改正後は５０年）を超えることができないため、×。
　備考
令和２年ごろ、「２０年」が「５０年」に変わりそうです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
借地権の存続期間　　設問逆行１問　　平成２３教材で作成

正解と根拠条文：その存続期間は、自動的に３０年になる（借地借家法３条）。
解説：借地権の存続期間は、３０年以上が原則である。

類題：平１９　問１３　肢４
　ヒント
●●●●●●の●●の賃貸借において●●年●●の存続期間を定めた場合、原則として？
●●な借地権設定契約（●●はマイホーム●●）で、存続期間を●●●●●●たときは？
●●の借地権設定契約で、存続期間を●●●●●●場合は、●●●●目的のときを除き？
　解答例　　４０字
建物所有目的の土地の賃貸借において３０年未満の存続期間を定めた場合、原則として？
新たな借地権設定契約（目的はマイホーム新築）で、存続期間を１５年と定めたときは？
新規の借地権設定契約で、存続期間を定めなかった場合は、一時使用目的のときを除き？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
借地権の更新後の存続期間　　正誤判別１問　　平成２３教材で作成
　＜◯×例題＞
借地権設定契約が更新された場合で、その更新の際に存続期間を定めなかったときは、
更新後の存続期間は、自動的に３０年になる。

参考条文：借地借家法４条
類題　：　平成２１　問１１　肢４
　ヒント
●●●の更新であれば●●●になり、●●●●●の更新であれば●●●になるから、●。
　解答例　　４０字
１回目の更新であれば２０年になり、２回目以降の更新であれば１０年になるから、×。
　備考
更新で２０年以上の存続期間を定めたときは、そのまま有効です。
２回目以降の更新で１０年以上の存続期間を定めたときも、そのまま有効です。

みなさんこんにちわ。
　行政書士試験がすでに懐かしく思ってしまうダメな状態の自分なのですが，先日パートの面接に行ってきました。面接まで進むのも久しぶりで，１０月に通った就活セミナーが役に立った，とてもとても役に立った！と思いました。無料だったし(^_^;)
　面接で長時間入力できるか聞かれたのですが，長時間はちょっと…と言ってしまいました。結果はちょっと厳しいかも知れません。年齢的に，難しいです。

　飛行艇さん，相変わらずお仕事大変そうですね。日本語学校卒業出来ると，技能実習とかになれるのですか？そうすると，またお金のにおいがしそうな感じがします。
　子育てなんかだと，教えたことで成長する姿を見るのはうれしいものですが，大人に教えるというのは，そんな気持ちも含みつつも難しいだろうなとちょっと思いました。試験も近いし，無理せず頑張ってくださいね。
　行政書士試験の受験人口が増えてきたんですね。ちょっとうれしい感じがしますね。